مركز الملك عبدالله المالي (كافد)
الحي المالي
شمال وسط المدينة: أبراج مكاتب وبنوك ومقرات إقليمية ومحطة قطار. أعلى الإيجارات في المدينة، ونسب إشغال تقترب من الاكتمال.
إجراءات تأسيس شركة في الرياض هي نفسها في أي مدينة سعودية: التسجيل لدى وزارة الاستثمار ثم إصدار السجل التجاري. أما ما يميز العاصمة فهو ما حول ذلك: الوزارات وكبار الجهات المتعاقدة، وبرنامج المقرات الإقليمية، وسوق مكاتب شحيح العرض، ورخصة بلدية تصدرها أمانة منطقة الرياض.

الرياض هي العاصمة السياسية والإدارية للمملكة، وفيها مقار الوزارات والهيئات التنظيمية ومعظم الصناديق والشركات الحكومية. إذا كان عملاؤك جهات حكومية أو مجموعات سعودية كبرى أو مشاريع عامة، فالقرار يُتخذ هنا.
وهي أكبر مدن المملكة: بلغ عدد سكان محافظة الرياض 7.0 ملايين نسمة في تعداد 2022، نحو 52٪ منهم من غير السعوديين، وفق البيانات المفتوحة للهيئة الملكية لمدينة الرياض. الطلب من الشركات كثيف، والمنافسة كذلك.
اختيار المدينة لا يغيّر الإطار النظامي، فأحكام تأسيس شركة في السعودية واحدة على مستوى المملكة. ما يتغير هو عنوان المقر الرئيسي، والأمانة المختصة، والغرفة التجارية، وميزانية المكتب، والقرب من الجهات المتعاقدة. أما جدة (ميناء البحر الأحمر والتجارة) والدمام والخبر (الطاقة والصناعة) فتلبي احتياجات أخرى.
يستهدف البرنامج الشركات متعددة الجنسيات التي تنقل مقرها الإقليمي في الشرق الأوسط إلى المملكة، ومعظمها في الرياض. المنشأة الصغيرة أو المتوسطة التي تفتح أول فرع لها لا تحتاج إليه. الشروط أدناه من دليل المقرات الإقليمية الصادر عن هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، الإصدار الثاني، مايو 2026.
جدول 1
| البند | القاعدة |
|---|---|
| المجموعة المؤهلة | شركتان تابعتان أو فرعان على الأقل خارج دولة المقر الرئيسي وخارج المملكة، مع سجل تجاري في دولة المقر وقوائم مالية مدققة لآخر سنة مالية |
| الشكل النظامي | شركة ذات مسؤولية محدودة أو فرع شركة أجنبية، مستقل عن كيانات المجموعة الأخرى في المملكة |
| الأنشطة | الأنشطة الإلزامية للتوجيه الاستراتيجي والإدارة، إضافة إلى ثلاثة أنشطة اختيارية على الأقل (الموارد البشرية، المالية، الشؤون القانونية، الخدمات اللوجستية…) خلال سنة من الترخيص |
| الحوافز الضريبية | ضريبة دخل بنسبة 0٪ على الدخل المؤهل، وضريبة استقطاع بنسبة 0٪ على توزيعات الأرباح وبعض المدفوعات، لمدة 30 عامًا قابلة للتجديد من تاريخ الترخيص |
| متطلبات الجوهر الاقتصادي | مكتب فعلي في المملكة، واجتماعات مجلس الإدارة حضوريًا فيها، ومدير مقيم واحد على الأقل، وثلاثة موظفين على الأقل بمستوى مدير تنفيذي أو نائب رئيس |
| التقديم | بوابة الخدمات الإلكترونية لوزارة الاستثمار، مع مستندات مصدقة |
العنوان يؤثر في صورة شركتك وتنقل فريقك وميزانيتك. وقد اتجهت المكاتب شمالًا في السنوات الأخيرة.
الحي المالي
شمال وسط المدينة: أبراج مكاتب وبنوك ومقرات إقليمية ومحطة قطار. أعلى الإيجارات في المدينة، ونسب إشغال تقترب من الاكتمال.
محور الأعمال التقليدي
على امتداد شارع العليا وطريق الملك فهد: برج المملكة وبرج الفيصلية ومقار البنوك ومراكز أعمال كثيرة، ويخدمه القطار. خيار مناسب لأول مكتب.
مبانٍ حديثة
الملقا وحطين والياسمين والعقيق: مبانٍ حديثة ومجمعات مكاتب. تنتقل إليها بعض الشركات بعيدًا عن الازدحام في وسط المدينة.
الجهات الدولية
سفارات ومنظمات دولية وبعض مباني المكاتب في بيئة أهدأ. مناسب للأنشطة التي تتعامل مع البعثات الأجنبية.
يلزم عقد إيجار موثق للعنوان الوطني والرخصة التجارية. المبالغ أدناه إيجارات سنوية تقريبية دون رسوم الخدمات، وتُراجع عند التوقيع.
جدول 2
| الخيار | الإيجار التقريبي | المصدر والملاحظة |
|---|---|---|
| مكتب في مركز أعمال | من 10,000 إلى 60,000 ريال سنويًا | النطاق المعتمد في حاسبة التكاليف لدينا؛ المكتب المشترك هو الحد الأدنى العملي، والمكتب الخاص المغلق يرتفع سريعًا |
| مكتب فئة (أ) (متوسط) | نحو 2,570 ريال/م²/سنة | سي بي آر إي، الربع الثاني 2026 (+1٪ على أساس سنوي) |
| مكتب ممتاز (أفضل المباني) | نحو 3,320 ريال/م²/سنة | سي بي آر إي، الربع الثاني 2026 (+3٪ على أساس سنوي)؛ كافد والأبراج الحديثة |
| مثال توضيحي: 50 م² فئة (أ) | نحو 128,500 ريال سنويًا | حساب توضيحي: 50 × 2,570، دون رسوم الخدمات والتجهيز والتأمين |
الخطوات الأربع الأولى وطنية وتتم إلكترونيًا، أما التالية فتتعلق بالمدينة. التسلسل الكامل في صفحة خطوات التأسيس.
رمز النشاط، والشروط المرتبطة به (رأس المال، الشريك السعودي، موافقة الجهة المختصة)، والاختيار بين شركة ذات مسؤولية محدودة وفرع شركة أجنبية.
يُقدَّم الطلب إلكترونيًا بمستندات مصدقة ومترجمة، دون حاجة إلى مراجعة مكتب الوزارة في الرياض. تحدد الوزارة المقابل المالي عند الموافقة. انظر شهادة تسجيل الاستثمار.
عبر المركز السعودي للأعمال، مع تحديد الرياض مدينةً للمقر الرئيسي. رسوم تأسيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة: 1,200 ريال و500 ريال للنشر، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اختيار المكتب، وتوثيق العقد في منصة إيجار، واستخراج العنوان الوطني للشركة. تأكد قبل التوقيع أن المبنى مرخص للاستخدام التجاري.
الطلب عبر منصة بلدي: السجل التجاري، والنشاط، والمساحة، وعقد الإيجار، وشهادة السلامة من المديرية العامة للدفاع المدني، وللمحلات رخصة البناء وصورة الواجهة. بعض الأنشطة تصدر رخصتها فورًا.
الاشتراك في غرفة الرياض، والتسجيل لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (الضريبة والزكاة وضريبة القيمة المضافة) والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية، وحسابات قوى ومقيم للتوظيف وإقامات الأجانب، ثم الحساب البنكي.
افتُتح قطار الرياض في أواخر 2024، ويضم 6 مسارات و85 محطة بطول 176 كم. بدأ تشغيل المسارات الأولى في 1 ديسمبر 2024، وتعمل الشبكة كاملة منذ 5 يناير 2025. يربط القطار العليا وكافد والمطار وغيرها، وتبقى السيارة الوسيلة المعتادة في كثير من التنقلات.
استئجار سكن أو فتح حساب شخصي أو استقدام العائلة يتطلب إقامة نظامية، تحصل عليها بالعمل في شركتك أو، دون صاحب عمل، عبر الإقامة المميزة. وتُوثَّق عقود الإيجار السكنية أيضًا في منصة إيجار.
عطلة نهاية الأسبوع يوما الجمعة والسبت، والصيف شديد الحرارة. وتقع المدارس الدولية والأحياء السكنية التي يفضلها المقيمون الأجانب في الغالب شمال المدينة.
نعم. في معظم الأنشطة يمكن للأجنبي تملك الشركة بنسبة 100٪ بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار. بعض الأنشطة مستثناة أو مقيدة بشروط (رأس المال، الشريك السعودي)، فتحقق منها قبل التقديم.
الرسوم الحكومية للتأسيس هي نفسها في بقية المملكة: نحو 1,900 إلى 2,500 ريال للاسم التجاري والتأسيس والنشر، إضافة إلى المقابل المالي لوزارة الاستثمار الذي يُحدَّد عند الموافقة. ويُضاف في الرياض اشتراك الغرفة التجارية (200 إلى 5,000 ريال سنويًا) والمكتب، وهو البند الأكبر. التفاصيل في صفحة تكلفة التأسيس.
نعم، يلزم عقد إيجار موثق في منصة إيجار للعنوان الوطني والرخصة التجارية. يكفي غالبًا مكتب في مركز أعمال للبداية، ويصبح المكتب الخاص مفيدًا عند التوظيف.
فقط إذا كنت مجموعة متعددة الجنسيات تريد التعاقد مباشرة مع جهات حكومية في عقود تتجاوز مليون ريال، أو إدارة المنطقة من المملكة. المنشأة الصغيرة التي تؤسس شركة تابعة لا تحتاج إليه، ومتطلبات الجوهر الاقتصادي للمقر الإقليمي كبيرة.
تذكر وزارة الاستثمار 10 أيام عمل للطلب المكتمل، والتقديم إلكتروني فلا يلزم مراجعة فرعها في الرياض. ومع تجهيز المستندات والسجل التجاري والرخصة التجارية، احسب عمليًا من 4 إلى 8 أسابيع وفق تقديرات مقدمي الخدمات.
الرياض أنسب للأنشطة الموجهة إلى الجهات الحكومية والمجموعات الكبرى والمشاريع العامة، وجدة أنسب للتجارة والاستيراد عبر البحر الأحمر وسوق الحجاز. الإجراءات واحدة، والمكاتب في جدة أقل تكلفة عادةً.
ليس إلزاميًا، إذ يمكن إعداد عقد تأسيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة من النماذج المتاحة في المركز السعودي للأعمال. ويفيد المحامي السعودي في اتفاقية الشركاء أو النشاط المنظم أو النزاعات. تأسيس بارتنرز ليست مكتب محاماة: ننسق الإجراءات ونستعين بمهني مرخص عندما يتطلب الملف ذلك.
تم التحقق من المعلومات في سبتمبر 2026. المبالغ والمدد المذكورة تقديرية وللاسترشاد فقط. الرسوم الحكومية تحددها الجهات الرسمية في المملكة وقد تتغير، ونؤكدها لك كتابيًا قبل أي التزام.
نراجع معك رمز النشاط والعملاء المستهدفين واحتياجك من المكتب، ثم نرسل لك خطة مكتوبة بالخطوات والرسوم الحكومية. الاجتماع الأول لمدة 30 دقيقة مجاني.